不过,许多中介向《棱镜》表示他们在违约链条中处境委屈。深圳中原地产一位不愿具名的高级经理说,他们每一个中介经理手上都有房产纠纷,业主违约的情况,几乎占了二手房交房祸情债完整版易的一半,这对他们来说构成了很大的麻烦。

一贱八风只穴,二贱朱雀消索,三贱青龙飞去,四贱水口分流,五贱摇头翘尾,六贱前后穿风,七贱山飞水走,八贱左右皆空,八贱左右皆空,九贱山崩地裂,十贱房祸有主无宾。

通告:郑博士将到西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等地勘察,需要郑博士勘察屋房祸宅,分析情感婚姻、事业财运等,请预约:okokabcd@126.com,或短信:13房祸情债完整版641049715。

在买卖双方之间,中介的角色甚为微妙,很多违约后的买卖谈判,都是通过中介来进行。实际上,很多被违约的购房者都对中介流露出各种猜测和不满。他们认为,有些卖家决定违约,是因为中介总是在对深圳的楼市唱多,个别中介为了获得更高的佣金,不惜鼓动业主违约、抬价。

之所以将这篇数据还不够成熟的报告公之于众,是因为当下从房祸情债完整版地方到中央都在推出或酝酿种种房地产救市措施。而一些大牌经济学家则在为这些救市措施不停地打气。在今年两会期间,作为总理之师的厉以宁对媒体表示:“如果说经济发展中有一个大的机车在前面跑,那就是房地产。不要一谈到房地产就说泡沫,实际上今天仍然要振兴房地产。”全国政协委员、财税专家贾康也对媒体表示:楼市泡沫基本挤完,房地产仍是我国支柱产业。

在庭审上,业主们经常使用的一个辩护方法,是声称夫妻中有一方不同意卖房,甚至进行事实离婚,以此推论,该夫妻双方共有产权的房屋不应履行交易。另外,有的业主事先构建外债,事先让自己的房子被查封,被抵押,以增加交易履行的难度。

就静风天气而言,树木的防风(即阻风)作用早已被世人所公认,而比树木还要高大密实的楼房,其阻风作用自然远远强于相同体量的树木。北京是一个非常好的例证。众所周知,北京原本是一个风沙非常严重的城市。建国后三北防护林的建设对于减弱北京的风沙效果相当明显。但最近十年来,北京的风沙无论从频次还是强度都明显弱于先前,而这期间北京周边(尤其是西北方向)的树木并没有明显的增多,反倒是三北防护林在近年有明显的减损——当年种植的杨树已出现大片枯死的现象,其他树种也有因虫灾而枯死的现象,而且因经费等原因基本没有补种[4]。我们认为,北京城及周边(河北、天津)显著增多的楼房产生阻风效应,导致北京城的风天减少、风力减弱,进而形成了更多的静风天气,为雾霾的形成创造了适宜的气象条件。近日杭州、上海等城市开始考虑通过建设城市风道来减少雾霾的思路[5],既昭示了静风天百姓调解房祸气与雾霾之间的关联,也佐证了房地产建设对空气气流或静风天气的影响。

对于雾霾第一因——污染源的致霾机理,已无需赘述。在国家重金投入的指挥棒下,无数科研机构和学者都在日以继夜地研究雾霾中的污染物成分。尽管对于汽车尾气、燃煤烟尘等特定污染物在雾霾中的比例争吵得一塌糊涂,莫衷一是,但对这些污染物构成了雾霾的主要成分却无人否认。污染源作为致霾第一因,实在没啥好说的。

对于弥漫在空气中的PM2.5、PM10之类的污染物,自然界有一套空气净化系统来应对。这套空气净化系统主要包括四方面。第一,植物呼吸系统及植物叶茎对空气污染物的吸纳、吸附及分解功能———使空气中的部分 PM2.5、PM10进入植物体内(部分作为养分另一部分作为沉积成分,如重金属)或吸附于植物的茎叶表面,广东茂名等一些地方的蔬菜和茶叶中所含重金属超标的现象就是最好的证明[2]。第二,动物(包括人)的呼吸系统对空气污染物的吸纳功能———使空气中的部分 PM2.5、PM10与动物呼吸系统分泌的体液相混合(化为痰或鼻涕),以及粘附于动物的呼吸系统内部(如黑肺或尘肺等职业病就是最好的证明)。第三,地表水和湿地对空气污染物的溶解和吸附功能———使空气中的部分 PM2.5、PM10溶解于地表水之中或粘附于湿地土壤之中。第四,雨水、风对空气污染物的净化功能———雨水能够将弥散于空气中的污染物带至地面,所以雨后空气清新;风能够将某地空气中的污染物吹走,所以有“蓝天基本靠风”之说。

法庭上的场面不乏针锋相对。添添妈就曾记得7月初的一次庭审场面:辩方律师就不断质疑买房的首期款能力,指责原告没有买楼意愿,以此作为己方违约的理据。

深圳的炒楼现象亦见兴盛。据中联链家的统计,深圳楼市的投资客占比已超过三成,达到了2007年的高峰水平。与此同时,从股市盈利,希望落袋为安的投资客占比持续上涨。

孟母三迁的故事说的是孟轲的母亲为选择良好的环境教育孩子,多次迁居。现在人们选择居住环境和办公环境,首先考虑的是健康,相信这一点已经成了人们的共识。无论自身情况如何,一个影响人健康的环境是没有谁会愿意去居住和办公的,换言之就是健康缘很差。

正因如此,不论温刺激还是强刺激,刺激房地产消费的救市都是救经济坑社会、救局部坑全局、救当下坑子孙。

然而,绝大部分的纠纷并非诉诸如此极端的暴力,更多的是买卖双方在法律和程序上“斗智斗勇”。

但是,如何从自己居住的屋宅判断是否对健康的影响,却并非一般人所以能把握。郑博士举例来说,比如你在北京、上海,或者杭州、广州买到了一套房子,地段很好、价格很高、装修豪华、环境优美,是不是就是好房子呢?这个房子对健康就带来益处呢?显然不是!

从经济学的视角看房地产,你看到的是经济,是财富,是GDP,是政府财政。但如果超越经济学,从公共管理的视角看房地产,你还能看到雾霾,看到水荒蔓延和土壤失机,看到粮食安全危机和癌症高发,看到党国形象和政府公信力的摇晃,看到先人留下的文化遗存在风中飘零……

所谓有机土壤,是指能够生长植物微生物的土壤,是地球经过几十亿年的自然演化所形成的资源。这种有机土壤是自然界生态链的最初端,是众多微生物、植物及动物赖以生存的物质基础。

一国的历史文化及其所培育的文化自豪感和民族自豪感是一个国家宝贵的战略性软资源,文化自豪感和民族房祸情债完整版自豪感的源泉是本国深厚的历史文化。这种资源,在潜移默化中培养了该国国民的爱国主义精神。而,历史文化必须通过国民的历史文化记忆才能培育起国民的文化自豪感和民族自豪感、进而培育起其爱国主义精神。而历史文化记忆则需要以历史文化遗存为介质才能铭刻于国民的头脑中。没有历史文化遗存的传承,就不会有历史文化记忆的薪火相传。

直接消耗,即房地产项目所直接消耗的资源,如建房所直接使用的建筑材料中所包含的钢材、化工材料,房地产项目取暖所直接消耗的煤炭、百姓调解房祸天然气,等等。与直接消耗相类似,房地产的直接污染是指房地产项目在建设及使用过程中所直接排放的污染物所造成的污染,如建设施工现场制造的扬尘、废气形成的污染,房产中燃煤供暖所排放废气形成的污染,等等。

房地产是多个产业链末端产品的集成。一项可正常使用的房地产产品,是土地、建材、日用化工、家用电器、家具、厨具、布艺皮革等诸多产品的集合。正因如此,房地产业既对这些产业有着明显的拉动效应,同时也应对这些产业的资源消耗和生态环境损耗等负效应承担相应的责任。既然经济学界已经对房地产对其他产业及经济全局的促进作用做了充分的阐述和发掘,本文就从超经济学的视角来考察房地产业大跃进对整个社会及子孙后代长远利益的损害。

因为树木能吸收地气,并发挥地气到空中,能起到界气的作用,因房祸情债 朱勇山东此,凡风水格局有缺隐之方,可通过植速生树的方法来迅速改变风水格局。树木也属阳刚之气。

多位深圳法律界人士均对《棱镜》表示,深圳地方法院过去对房屋买卖违约的赔偿裁判较轻,普遍以赔付双倍定金,或者以不超过合同交易价10%的金额来定量,这无形中打击了被违约买家的追究积极性。

《棱镜》接触了十数名涉案违约业主,绝大部分都没有接受采访。在仅有的数次交流中,违约业主强调,目前违约充其量是赔偿房屋买卖合同价格的10%,而这个数字远不及深圳楼价的上升速度。

添添妈说,她遭遇的违约情形,代表着大批类似家庭的困境。“我买房的价格是510万,现房祸在市价都超过800多万了,不去争取履约的话,以后更没有机会在该地区买楼。”

当今中国的房地产大跃进,无疑催生出现代版的“峻宇雕墙”。而且,就房地产大跃进为祸中国的十宗罪而言,有一于此,国已不堪。而今房地产大跃进已经十祸中国,掌国柄者是否该深思并有所行动?房地产已经绑架了中国经济,难道还要任由其绑架中国的政治和党运国运?

显然,这个段子只是当年北京人呼唤离京的小伙伴回来共吸雾霾的加强版。但吸雾霾之说并不是仅仅是调侃。医学界所探究的雾霾致病致癌机理,不就是因为雾霾中的有毒成分附着于人的体内百姓调解房祸所引发病变的吗?实际上,每个人,不,每个会喘气的动物,甚至包括每一株没心没肺却和空气进行物质交换的植物,都是自然界中的有生命的空气净化器,都房祸情债 朱勇山东在不分昼夜地用生命来捕获雾霾中的有毒物质,这些包括我们人类在内的动植物和江河湿地一道,共同构成了自然界的空气净化系统。(注:关于植物的空气净化作用,雾霾区域内茶叶和蔬菜的重金属污染可做例证,花卉爱好者对花卉净化室内空气的说法想必也坚信不疑。)

不过,对于那些要求违约业主继续履行合同的买房者来说,百姓调解房祸他们还要面临各种挑战:即使法院判决合同继续执行,他们将房祸情债 朱勇山东遇到“执行难”的问题,而且,按照目前银房祸监局的规定,有纠纷的房屋,在贷款申请上有技术上的困难。

自1998年朱镕基政府宣布取消福利分房、把住房全面推向市场以来,房地产业就成了中国经济发展最强劲的引擎,推动着中国经济迅速跃上了GDP世界第二、外汇储备世界第一的高峰。可以说,对于经济上的中国奇迹,房地产业居功至伟。但如果超越经济学的视角来观察,我们就不难发现,中国房地产业在最近十多年的大跃进,其恶果却远远超过住房条件改善及经济发展给国人带来的福利。我认为,当下尚未止歇的中国房地产业大跃进,利在居住,祸在生存;利在经济,祸在社会;利在政绩,祸在民生;利百姓调解房祸在当下,祸在子孙;利在人类,祸在众生;利在小集团,祸在全中国。

健康的国民是一个国家最宝贵的战略资源——人力资源,所有其他战略资源只有与人力资源搭配在一起才有其价值。所以人力资源有第一资源之称。尽管人从总体数量上看属于可再生资源,但就个体而言,其生命及某种不可逆的健康损害却可归于不可再生资源,因为人死不能重生,不可逆的健康损害也无法彻底痊愈。房地产业对人的生命及不可逆的健康损耗主要包括四种情形:一是房地产项目建设及建筑装修材料在生产中的发生安全事故所导致的人员死亡及致残;二是房地产项目建设及建筑装修材料在生产中造成的职业病所导致的不可逆的健康损耗;三是房地产所强力拉动的其他产业所发生的安全事故所导致的人员死亡及致残(如机动车交通事故等);四是房地产及其所拉动产业所造成的环境污染所导致的病亡及不可逆的健康损耗。

我们的研究结论是,近年我国尤其是华北地区雾霾天气的频繁出现,是空气污染物排放、自然界空气净化系统的功能障碍及宜霾气象(即适宜雾霾生成的气象条件)综合作用的结果,即雾霾三因说:污染源+环境自净功能障碍+宜霾气象。

一贫水口不锁,二贫水落空亡,三贫城门破漏,四贫水被直流,五贫背后仰风,六贫四水无情,七贫水破夫心,八贫潺潺水笑,九贫四顾不应,十贫孤独独龙。

也有卖家在网络上表示乐观——“这是一场持久战,对起诉奉陪到底。我(违约)无非是承担违约金,这官司拖上两年,我有房在;但到时房价涨了,买家更买不起。”(唐悦对此文亦有贡献)

指控是否成立,事实会说话,良知会说话,数据不会说话——数据会作假、会保密、会误导。

从我国工业废气排放的产业分布看,化工、冶炼、建材房祸制造业是我国工业废气排放的三大产业。机动车和住房供暖制冷则是非工业废气的排放大户。我国空气中的非自然污染物有80%以上来自于上述三个产业排放的工业废气和上述两项非工业废气排放。而这五大废气排放户均为房地产强力拉动的房祸情债完整版产业,房地产业应根据其对这五大废气排放户的拉动率来为它们的废气排放承担责任。

另一边,他们的对手,涉及官非的业主们,也会互相交流做被告的反击经验。在一个违约业主的网络群里,有个业主这样说:“解约有什么道德问题?选择打官司的买房者其实是贪婪的,他们会因此失去更多,活该被律师宰。起诉?来就是了。”

本报告中的大多数图表和数据都是龚志文的贡献。没有他的帮助,就不会有本报告现在的面貌。结识他,是我的幸运。

龙好飞骛舞凤,穴好星辰尊重,砂好屯军拥从,水好生蛇出洞,龙好不挨壬星,穴好凶星藏屏,砂好有朝有映,水好如蛇过径,龙好迎送重重,穴好遮藏八风,砂好屯起千峰,水好形如卧龙,龙好作笔顿枪,穴好四正明堂,砂好朝阳秀江,龙好如僧坐神,砂好好人乘笔,水好如弓上弦,龙好有盖有座,穴好有包有裹,砂好有堆有垛,水好有关有锁。

今年十一月上旬,北京有一场重度雾霾离奇消失(其实是变轻了)。当时我的前院长在我们一起打球时问我:“雾霾哪去了,没刮风没下雨,雾霾哪去了?”我告诉他是空气净化系统的作用,他将信将疑。诺,就是下面这几天的事:(注:我们人大公管学院福利不错,持续多年每周六下午都订有三个小时的室内网球场,不服来练哈)

水、奶、油,一把梭,一滴都不剩!曾对这些消费和实体生意寄予厚望,用情很深的许教授,终于不堪忍受其高投入、负回报,牵扯精力还前途渺茫的局面,以一把买卖一笔勾销的决绝,堪称悲壮地跑离了快消业务的苦逼,跑回了他的地产和金融版图。有人说这不是恒大的失败,是实体经济的悲哀。

更关键的是,深圳地方政府正在对房产价格的暴升进行抑制。譬如,7月上房祸情债 朱勇山东旬,深圳市规划国土委联合深圳市房地产经纪行业协会,在全市范围内开展房地产经纪行业年度检查,对未备案的“黑中介”,以及发布不实信息协助炒卖房源等现象进行清理整顿。